买房签订合同的注意点有哪些
签订购房合同时，您需要注意以下事项：
1. 合同主体 ：确认开发商具备“五证”，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。
2. 合同文本 ：使用规范的合同文本，并参照官方提供的示范合同，不要随意修改，并认真填写各项具体内容。
3. 证明文件 ：查验有关证明文件，如预售许可证、营业执照和房地产开发企业资质证书等，确保证照文件单位名称一致。
4. 建筑面积 ：注意建筑面积的约定，包括总建筑面积、套内建筑面积和公用分摊面积。
5. 交房条件和时限 ：对于期房，要明确交房的条件和时限，包括实物交付和产权过户。
6. 房屋质量 ：签约时注意房屋质量问题，认真审查《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
7. 物业管理 ：明确物业管理事项，包括前期物业管理公司、物业管理范围和收费标准。
8. 补充协议 ：注意合同文本中补充协议的内容，谨防开发商通过补充协议取消示范合同文本中保护交易公平的条款。
9. 违约责任 ：明确违约责任，包括签约后退房、不按期付款、开发商延迟交房等情况下的责任和赔偿。
10. 广告宣传 ：注意广告宣传中的承诺是否写入合同，以防交房时发现与广告宣传不符。
11. 公摊面积 ：明确公摊建筑面积的具体位置和范围，避免开发商将不应计入的建筑面积计入公摊面积。
12. 产权证办理 ：约定产权证办理的时间，避免开发商拖延办理。
13. 装修标准 ：明确装修标准，包括使用什么品牌、什么装修公司进行装修。
14. 退房条件 ：明确退房条件及责任，包括开发商在何种情况下需承担退房责任。
15. 贷款问题 ：明确贷款办不下来的情况下，买卖双方各自的责任。
请确保在签订合同前仔细阅读并理解所有条款，如有疑问，可咨询专业律师或法律顾问。
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