房地产企业预缴增值税
1. 进入“我要办税” -> “增值税及附加税费申报” -> “增值税预缴申报”。
2. 输入申报年度。
3. 选择计税方式（一般纳税人适用11%税率，简易征收方法适用5%征收率）。
4. 填写增值税预缴税款表相应栏次。
5. 填写附加税申报表相应栏次。
预缴增值税的计算方法如下：
一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率缴纳增值税。
应预缴的税款 = 预收款 ÷ （1 + 适用税率或征收率） × 3%。
适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。
预收款包括分期取得的预收款（首付款 + 按揭 + 尾款）、全款取得的预收款。定金属于预收款，诚意金、认筹金和订金不属于预收款，但合同成立且用于抵房款时，应预缴或申报增值税。
纳税人提供建筑服务取得的预收款，应在收到预收款时，以取得的预收款扣除支付的分包款后的余额，按规定预征率预缴增值税。
一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的，与机构所在地不在同一县市的不动产，应按3%的预征率在不动产所在地预缴后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
会计处理方面，房地产企业预缴增值税通过“应交税费—预交增值税”科目核算。
请根据最新的税法规定和税务机关的具体指导进行操作，因为税率和政策可能会有所变动
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