商业房的土地使用年限通常为40年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，商业、旅游、娱乐用地的最高年限为40年。当土地使用期限届满后，土地使用者可以在届满前一年提出续期申请，并需根据当时的地价水平补缴相应的土地出让金以重新获得土地使用权。
需要注意的是，商业用地的续期与住宅用地的续期有所不同，住宅用地的最高年限为70年，到期后可以自动续期，而商业用地的续期则需要提前申请并支付额外费用。
其他小伙伴的相似问题：
商业房续期申请流程是怎样的？
商业房续期需要支付哪些费用？
住宅用地与商业用地续期有何不同？
